賃貸物件でネズミが発生！費用負担は大家？入居者？駆除と費用内容

賃貸物件のアパートやマンションでネズミが発生したら、どのように対処すればよいのでしょうか。

本記事では賃貸物件でネズミが出た際、責任の所在から対処方法、駆除や費用面について詳しく解説します。

もしもネズミが出た場合は、ぜひ参考の一つにしてみてくださいね。

賃貸物件でネズミが出たら誰の責任？

賃貸物件でネズミが出た場合の責任について、具体的な状況や契約内容によって異なるものの、一般的なガイドラインに基づいて判断することができます。

貸主（大家）が責任の場合

物件を清潔な状態に保つことは貸主の責任であり、ネズミの発生が物件の構造的な問題やメンテナンス不足によるものである場合は、貸主（大家）が対応する責任があります。

例えば、建物の老朽化や隙間の放置などが原因でネズミが侵入する場合です。また、賃貸契約書に「害虫駆除は貸主の責任」と明記されている場合も、貸主が対応する必要があります。

そのためネズミなどの害獣や害虫が出た場合は、ご自身の賃貸契約書にどのような内容が明記されているのか一度確認してみるとよいでしょう。

借主（入居者）の責任の場合

借主（入居者）が部屋を不衛生に使用したためにネズミが発生した場合は、当然借主の責任になります。

例えばゴミを適切に処理しなかったり、食べ物を放置したりした場合は、借主の責任となることがあります。

また、一部の契約では害虫駆除が借主の責任とされている場合もありますので、この場合には契約内容を確認することが重要です。

一度契約書の確認を！

賃貸契約書を確認し、ネズミや害虫に関する具体的な条項があるかどうかを確かめることが大切です。

もしも契約書に明確な記述がない場合は、不動産管理会社や貸主に相談することが推奨されます。また地域によっては、住宅衛生法や建物の維持管理に関する法律が存在し、これがネズミの駆除責任に影響することがあります。

ネズミを見つけたら速やかに連絡

賃貸のアパートやマンションでネズミが出た場合の対応方法としては、まず貸主（大家）や管理会社に連絡し、状況を報告することが大切です。その後、貸主がどのように対応するかを確認し、必要に応じて専門の害虫駆除業者に依頼することになります。

ネズミは健康に害を及ぼす可能性がある危険な害獣です。そのためなるべく迅速に対処することをおすすめします。

実はとっても大変！？賃貸物件のネズミ駆除

賃貸アパートやマンションでネズミが発生すると、個人で駆除を行うのは非常に困難です。さらに、貸主側としてもネズミが発生した際は迅速に対応をしなければいけないですし、場合によっては大規模な駆除が必要になることがあります。

賃貸物件は共有部分が多いため駆除が難しい

賃貸アパートやマンションは多くの住戸が密集しているため、一つの部屋からネズミが発生すると他の住戸に簡単に広がります。戸建て住宅の場合は、ネズミ問題はその家だけの問題にとどまりますが、集合住宅ではネズミが壁や天井を通じて他の部屋に移動しやすいため、駆除が複雑になります。

さらに、賃貸物件には共用部分が多く存在し、ネズミがこれらの共用部分を利用して広範囲に移動することが可能です。

例えば、配管や通風口を通じて建物全体に広がることがあります。このため一部の住戸だけでなく、建物全体を対象に駆除を行わなければならない場合があるのです。

また賃貸物件では、管理者や貸主（大家）、借主が関与するため、駆除の責任や費用負担についての調整が必要となります。借主が個別に駆除を試みることもありますが、建物全体の問題として対応しないと根本的な解決には至りません。

そのため、専門の駆除業者を介して体系的に駆除を行う必要があり、その分手間と費用がかかります。

迅速な対応と建物全体を視野に入れた計画的な駆除が求められるため、早期に専門業者に依頼することをおすすめします。

高層階に住んでいてもネズミは出没する

賃貸物件では部屋の階層によって害虫が侵入する確率が変化するといわれ、3〜4階から害虫の侵入する確率が減少します。また6階以上になると、室内で害虫は別としても、外部から侵入してくる害虫はほとんどいなくなるといわれていますが、ネズミの場合はどうなのでしょうか。

高層階に住んでいればネズミの心配はないと思われがちですが、実はそうとも限りません。

例えば、クマネズミのように高所を好む種類のネズミは、建物内の配管や構造物を巧みに利用して上層階まで移動してきます。

そのためネズミの発生を避けたい場合は、単に階数だけを考慮するのではなく「ラットサイン」などネズミの痕跡が部屋に残っていないかをしっかりと確認する必要があります。

ネズミ駆除は時間がかかるため、精神的負担を考慮するなら早めに引っ越しを

賃貸アパートやマンションでネズミが発生すると、個人での駆除は非常に困難です。ネズミ駆除業者に依頼した場合であっても、即座にネズミがいなくなるわけではありません。

ネズミ駆除は、戸建て住宅でも時間のかかる作業といわれています。毒餌や粘着シートの配置を何度も調整しながら、少しずつネズミの数を減らしていく必要があるからです。
そのため、賃貸アパートやマンションでネズミが出た場合も、駆除には時間がかかります。この過程でのストレスに耐え切れず、引っ越しを決断する人も多いようです。

引っ越しには費用がかかりますが、ネズミによって布団や衣類、食料品が被害を受けることを考えると、これらを買い換える費用やストレスを避けるために引っ越しすることが、結果的にメリットが大きいかもしれません。

新しい家で安心して暮らせることは、何よりも価値のある選択といえるでしょう。

ネズミが出た場合、引っ越し費用は請求できる？

入居者がネズミの問題を理由に退去する場合、引っ越し費用を貸主（大家）に請求することは基本的に難しいといえます。

例えば貸主（大家）の管理が不十分で、明らかな過失が認められる場合であれば、引っ越し費用を請求できる可能性はありますが、基本的に責任の所在を明確にするのは難しいでしょう。

またネズミは人間の意図に関係なく行動するため、大家がしっかりと管理をしていても発生することがあります。そのため、第三者の視点から見ても、大家に過失がないと判断されれば、引っ越し費用の請求は認められません。

ネズミ問題で貸主（大家）とのトラブルを避けるためにも、ネズミを発見した場合は自己判断で駆除を試みるのではなく、早急に貸主（大家）や管理会社に連絡し、指示を仰いで対処するようにしましょう。

賃貸物件でネズミ駆除にかかる費用

賃貸アパートやマンションでのネズミ駆除費用は、一戸建て住宅と同じくらいの相場と考えてよいでしょう。

たとえば一部駆除では、約1〜5万円、完全駆除では約10〜30万円程度が一般的です。ただし、マンションやアパートの場合、施工面積が一戸建てより狭いため、被害状況や間取りによって費用を抑えられる場合もあります。

ただ築年数が古い物件や床面積が広いほど、ネズミ駆除費用は高くなる傾向にありますし、アパートやマンションでは隣接する部屋があるため、ご自身の部屋だけを施工しても解決しない場合があります。

完全な駆除には、より多くの時間と費用がかかる可能性がありますので注意が必要です。

賃貸物件でのネズミ駆除方法

賃貸アパートやマンションでネズミ駆除を行う場合の具体的な手順について説明します。建物の状態や構造、周辺環境によって対策は異なりますが、一般的な流れは以下の通りです。

1. ネズミの追い出し

最初に建物内にいるネズミを追い出します。

忌避剤を使用してネズミを外に追い出し、内部のネズミの数を減らすことが目的です。このステップで数を減らしておくことで、後の駆除作業が効率的に進みます。

2. 侵入口の封鎖

ネズミの侵入口を封鎖します。ネズミが出入りするであろう穴や隙間を徹底的に塞ぐことで、再侵入を防ぎます。

この工程は非常に重要であり、隙間が残ってしまっていると駆除の効果が半減してしまいます。

3. 駆除

封鎖が完了したら、残ったネズミの駆除を行います。

殺鼠剤や粘着シートを使用し、室内にいるネズミを捕獲していきます。捕獲したネズミの数を減らし続けることで、最終的にネズミがいなくなるまで駆除を続けます。

4. 掃除と消毒

駆除が完了したら、ネズミの死骸を回収し、糞尿の掃除と除菌・消毒を行います。

ネズミの残した汚染物質は、健康被害を引き起こす可能性があるため、徹底的に清掃することが大切です。

外壁の補修

ネズミの侵入経路として外壁の穴や隙間が見つかった場合は、これらを金網で塞ぐ作業が必要となります。外壁の補修を行うことで、長期的にネズミの再侵入を防ぐことができるからです。

ただしこれは一時的な対策であるため、後々専門業者による外壁補修が必要となります。

賃貸物件でネズミが出たときの対処法

賃貸物件でネズミを発見したら、適切な対処を行うことで問題の拡大を防ぎ、安心して住み続けることができます。ここでは、ネズミが出たときの具体的な対処法を詳しく説明します。

すぐに貸主（大家）や管理会社に連絡する

ネズミを見つけたら、まずは貸主（大家）や管理会社に連絡しましょう。その際、賃貸契約書の内容を確認しておくことが大切です。

理由としては、民法第400条により「借主は建物に異常がある場合には貸主に報告する義務」が課せられているからです。

そのため報告が遅れたり怠ったりすると、ネズミ被害が拡大し建物が損傷する可能性があり、その場合は損害賠償を求められてしまう場合があります。
トラブルを回避するためにも、異常があれば即座に貸主（大家）や管理会社に連絡をするようにしましょう。

住環境の確認と清掃

ネズミが発生する原因の一つは、食べ物やゴミが放置されていることです。部屋の清掃を徹底し、特に食べ物の残りや生ゴミを放置しないように注意しましょう。

その際、食品類はなるべく密閉容器に保管し、ゴミは適切に処理することが大切です。

ネズミの侵入経路を確認

ネズミは、小さな隙間からでも侵入してきますので、窓やドアの隙間、配管の周囲、壁の亀裂などを確認し、侵入経路を特定しましょう。

そしてこれらの隙間を塞ぐことで、ネズミの再侵入を防ぐことができます。特に配管の周囲や壁の亀裂は、隙間を埋めるシール材やメタルネットなどでしっかりと封鎖するようにしてくださいね。

専門業者による駆除の依頼

ネズミの駆除は専門的な知識と技術を要するため、専門業者に依頼することが推奨されます。専門業者は効果的なネズミ駆除方法を知っており、安全かつ確実にネズミを駆除してくれます。

貸主（大家）や管理会社と相談し、適切な業者を手配してもらいましょう。

再発防止策に努める

ネズミ駆除後も、再発防止のための対策を継続することが重要です。

そのためにも部屋を清潔に保ち、食べ物を放置しないようにすること、侵入経路を定期的にチェックすることが再発防止につながります。

またゴミの処理や食品の管理を徹底し、ネズミが寄り付かない環境を作りましょう。

まとめ

賃貸物件でネズミが出た場合、建物のメンテナンス不足であれば貸主（大家）負担、部屋を不衛生に使用していた場合は借主負担になることが一般的です。

もしアパートやマンションでネズミを見つけたら、速やかに貸主（大家）、もしくは管理会社に連絡を入れていただき、適切な対応を行いましょう。

そして個人でなんとか駆除をしようと考えず、必ずネズミ駆除の専門業者に依頼するようにしてくださいね。

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